"BUILDING CONSERVATION"
建物保全士
一般業者【管理会社】
事故の場合せっかく活用できる保険補償を使わずに自費で工事をされている。事故原因が把握が出来ない為、経年劣化で申請をする補償は受けられません。適当な理由で申請をする。保険会社査定員に却下される。本当は申請できる被害箇所を見落としてしまう。
管理会社（一般の業者）
ただ工事をする
管理会社【建物保全士】
事故に対するしっかりとした知識、被害を見極める能力、見積り作成のノウハウ、保険会社との交渉力。特に、電気系事故に関しては、レンジフード、ポンプ、エアコンなどは、分解し事故原因を調べる。しっかりと教育を受けている。事故及び、経年劣化の判断ができる。建物維持管理をどのようにしていくかを考える。
電気的事故
建物保全士しか事故の究明はできない
経年劣化とは、時間的な経過がある現象
事故とは、瞬間的な一時的な現象
「あらかじめ予測できることは事故ではない。」とも言える。
とはいえ、経年劣化か？事故か？の判断は曖昧で難しい。
※事故の究明により消耗部品によるものや経年劣化の場合は申請できません。
※消耗部品（しょうもうぶひん）とは、一定期間使用の後、摩耗、劣化、疲労などの理由で機能を果たせなくなり、交換される部品である。
私たち建物保全士の仕事
潜在化している（わかっていない）事故の現場調査を実施し、全体の点検写真、今後のリスクの説明、潜在化している（わかっていない）事故を見つけた場合は申請。保険認定後、建物維持管理をどのようにしていくかを考え、認定場所の工事を必ず行う。工事終了後、工事写真帳をお渡しし、今後の申請の為にもこちらでも保存。
